{"id":44482,"date":"2026-02-14T05:15:22","date_gmt":"2026-02-14T05:15:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immovess.es\/lexique-de-limmobilier-base-de-connaissances\/que-impuestos-se-aplican-en-la-compra-de-una-propiedad-en-espana\/"},"modified":"2026-02-17T04:34:26","modified_gmt":"2026-02-17T04:34:26","slug":"quels-impots-sappliquent-lors-de-lachat-dun-bien-immobilier-en-espagne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immovess.es\/fr\/lexique-de-limmobilier-base-de-connaissances\/quels-impots-sappliquent-lors-de-lachat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/","title":{"rendered":"Quels imp\u00f4ts s’appliquent lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Quels imp\u00f4ts sont per\u00e7us lors de l’achat de biens immobiliers en Espagne?<\/span><\/h1>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Les achats de biens immobiliers sont soumis \u00e0 diff\u00e9rentes r\u00e9glementations fiscales dans de nombreux pays, qui peuvent varier en fonction du type de propri\u00e9t\u00e9 et des parties impliqu\u00e9es. En ce qui concerne la taxation des achats immobiliers en Espagne, la Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e (IVA) et la Taxe sur les Transferts Patrimoniaux (ITP) jouent un r\u00f4le significatif.<\/strong><\/p>

La Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e, \u00e9galement connue sous le nom d’IVA, est une taxe sur la consommation pr\u00e9lev\u00e9e sur la vente de biens et de services. Dans le contexte de l’immobilier, l’IVA s’applique \u00e0 la vente de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s, c’est-\u00e0-dire celles qui apparaissent sur le march\u00e9 pour la premi\u00e8re fois apr\u00e8s leur ach\u00e8vement. Le taux d’IVA pour la vente de maisons et d’appartements est de 10%. Ce taux r\u00e9duit vise \u00e0 promouvoir l’acquisition de biens immobiliers et est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur \u00e0 celui appliqu\u00e9 \u00e0 d’autres biens et services.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Il est important de noter que ce taux r\u00e9duit d’IVA s’applique uniquement aux propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles. Pour d’autres types de propri\u00e9t\u00e9s tels que les locaux commerciaux et les terrains, le taux d’IVA est de 21%. Cette taxation plus \u00e9lev\u00e9e refl\u00e8te l’hypoth\u00e8se selon laquelle les biens immobiliers commerciaux sont plus susceptibles d’\u00eatre utilis\u00e9s \u00e0 des fins commerciales et peuvent donc \u00eatre davantage tax\u00e9s.<\/p>

Cependant, si l’achat de la propri\u00e9t\u00e9 n’est pas effectu\u00e9 par une personne priv\u00e9e mais par une entreprise, les r\u00e9glementations de l’IVA doivent \u00eatre respect\u00e9es. L’entreprise acqu\u00e9rant la propri\u00e9t\u00e9 doit verser la Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e, soit 10% soit 21%, aux autorit\u00e9s fiscales.<\/p>

En alternative \u00e0 l’IVA, il existe la Taxe sur les Transferts Patrimoniaux, fix\u00e9e par les diff\u00e9rentes r\u00e9gions espagnoles. Cette taxe est due lorsqu’une propri\u00e9t\u00e9 existante change de propri\u00e9taire. Contrairement \u00e0 l’IVA, la Taxe sur les Transferts Patrimoniaux n’est pas r\u00e9glement\u00e9e au niveau national, mais est soumise aux dispositions des r\u00e9gions autonomes respectives de l’Espagne. Par cons\u00e9quent, le montant de cette taxe peut varier d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre.<\/p>

Dans l’ensemble, ces deux taxes, l’IVA et la Taxe sur les Transferts Patrimoniaux, influent de mani\u00e8re significative sur les co\u00fbts totaux de l’achat d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Il est donc important que les acheteurs et les vendeurs s’informent au pr\u00e9alable sur les r\u00e9glementations en vigueur et, si n\u00e9cessaire, consultent un conseiller fiscal professionnel pour \u00e9viter des surprises d\u00e9sagr\u00e9ables.<\/p>

Que dois-je faire en tant qu’acheteur \u00e9tranger vis-\u00e0-vis du Tr\u00e9sor espagnol lorsque j’ach\u00e8te une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne? Quelles d\u00e9clarations fiscales dois-je faire pour l’achat?<\/h2>

En tant qu’acheteur \u00e9tranger acqu\u00e9rant une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, certaines \u00e9tapes sont n\u00e9cessaires pour r\u00e9pondre aux exigences l\u00e9gales et fiscales. Voici les mesures de base que vous devez prendre :<\/p>

  1. Num\u00e9ro d’Identification des \u00c9trangers (NIE) :<\/strong> Avant d’acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, vous avez besoin d’un NIE. Ce num\u00e9ro sert d’identifiant pour les \u00e9trangers et est requis pour diverses transactions, y compris l’achat de biens immobiliers.<\/li>
  2. Ouverture d’un compte bancaire espagnol :<\/strong> Il est recommand\u00e9 d’ouvrir un compte bancaire espagnol car cela facilite les transactions financi\u00e8res et est n\u00e9cessaire pour le paiement des imp\u00f4ts et d’autres transactions.<\/li>
  3. Num\u00e9ro d’Identification Fiscale (CIF) :<\/strong> Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 en tant que personne morale (entreprise), vous avez besoin d’un num\u00e9ro CIF, qui est le num\u00e9ro fiscal des personnes morales en Espagne.<\/li>
  4. Taxe sur les Transferts Patrimoniaux (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) ou Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e (Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido – IVA) :<\/strong> Le type d’imp\u00f4t d\u00e9pend du type de propri\u00e9t\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, les propri\u00e9t\u00e9s existantes sont soumises \u00e0 la Taxe sur les Transferts Patrimoniaux, tandis que les nouvelles constructions sont soumises \u00e0 la Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e.<\/li>
  5. D\u00e9claration fiscale (Mod\u00e8le 211 ou Mod\u00e8le 600) :<\/strong> Selon le type de propri\u00e9t\u00e9 et les r\u00e9glementations fiscales en vigueur, vous devrez peut-\u00eatre soumettre la d\u00e9claration fiscale correspondante au Tr\u00e9sor. Il pourrait s’agir du Mod\u00e8le 211 pour la Taxe sur les Transferts Patrimoniaux ou du Mod\u00e8le 600 pour la Taxe sur la Valeur Ajout\u00e9e.<\/li>
  6. Retenue fiscale pour les non-r\u00e9sidents (Retenci\u00f3n) :<\/strong> Lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 par un non-r\u00e9sident, une retenue fiscale est souvent appliqu\u00e9e sur le prix de vente. L’acheteur est tenu de retenir un pourcentage sp\u00e9cifique et de le verser aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles.<\/li><\/ol>

    Il est important de noter que les exigences exactes peuvent varier en fonction de la r\u00e9gion et du type de propri\u00e9t\u00e9. Il est donc recommand\u00e9 de consulter un professionnel fiscal ou un avocat pour s’assurer de respecter toutes les obligations fiscales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Avis<\/strong><\/h4>

    Le contenu<\/strong> de cette page<\/strong> et des pages d\u00e9taill\u00e9es<\/strong> contenant des informations sp\u00e9cifiques a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9<\/strong> avec le plus grand soin<\/strong>. Cependant, ce contenu est uniquement \u00e0 des fins informatives<\/strong> et ne constitue pas un avis juridique ou fiscal<\/strong>. Pour des questions juridiques ou fiscales, vous devez toujours consulter un expert<\/strong> qualifi\u00e9 tel qu’un avocat ou un conseiller fiscal. Nous n’assumons aucune responsabilit\u00e9<\/strong> quant \u00e0 la validit\u00e9 juridique<\/strong> des informations fourni<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Cr\u00e9dits photo : \u00a9 KamiPhotos<\/a> – Bigstockphoto<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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