{"id":44456,"date":"2026-02-14T05:04:33","date_gmt":"2026-02-14T05:04:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immovess.es\/lexique-de-limmobilier-base-de-connaissances\/que-impuestos-se-aplican-a-los-vendedores-de-una-propiedad-en-espana\/"},"modified":"2026-02-16T04:57:23","modified_gmt":"2026-02-16T04:57:23","slug":"quels-impots-sappliquent-aux-vendeurs-de-biens-immobiliers-en-espagne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immovess.es\/fr\/lexique-de-limmobilier-base-de-connaissances\/quels-impots-sappliquent-aux-vendeurs-de-biens-immobiliers-en-espagne\/","title":{"rendered":"Quels imp\u00f4ts s’appliquent aux vendeurs de biens immobiliers en Espagne ?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Quels imp\u00f4ts s’appliquent aux vendeurs immobiliers en Espagne?<\/span><\/h1>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, les vendeurs sont soumis \u00e0 diverses obligations fiscales. Un aspect essentiel est l’imp\u00f4t sur les gains en capital (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas \u2013 IRPF), qui est pr\u00e9lev\u00e9 sur le profit r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente. Le taux d’imposition standard pour les non-r\u00e9sidents est g\u00e9n\u00e9ralement de 19%, bas\u00e9 sur la diff\u00e9rence entre le prix de vente et les co\u00fbts reconnus.<\/strong><\/p>

En plus de l’imp\u00f4t sur les gains en capital, les vendeurs doivent \u00e9galement tenir compte de la retenue d’imp\u00f4t (Retenci\u00f3n). Celle-ci est g\u00e9n\u00e9ralement de 3% du prix de vente et est retenue par l’acheteur pour s’assurer que la dette fiscale du vendeur est couverte. Les obligations fiscales exactes peuvent varier en fonction des circonstances individuelles, il est donc recommand\u00e9 de consulter un professionnel pour garantir le respect correct et opportun de toutes les obligations fiscales.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Si vous pr\u00e9voyez de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, des consid\u00e9rations fiscales in\u00e9vitables se posent. L’Espagne repose sur le principe de l’autoliquidation, ce qui signifie que tant l’acheteur que le vendeur sont tenus de v\u00e9rifier et de remplir ind\u00e9pendamment leurs obligations fiscales. Le non-d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration fiscale requise est consid\u00e9r\u00e9 comme de l’\u00e9vasion fiscale, et le service des imp\u00f4ts du pays d’origine du vendeur en est inform\u00e9 par le biais d’un avis d’ex\u00e9cution et de saisie.<\/p>

Il est donc essentiel de s’informer activement sur les aspects fiscaux de la vente de biens immobiliers en Espagne et de s’assurer que toutes les obligations fiscales sont correctement remplies. Omettre de d\u00e9poser la d\u00e9claration fiscale expose non seulement \u00e0 des cons\u00e9quences juridiques, mais \u00e9galement \u00e0 une notification aux autorit\u00e9s fiscales de votre pays d’origine. Une \u00e9tude approfondie des dispositions fiscales et \u00e9ventuellement la consultation d’un expert fiscal peuvent vous aider \u00e0 \u00e9viter d’\u00e9ventuels probl\u00e8mes et \u00e0 garantir un processus de vente sans accroc.<\/p>

Imp\u00f4t sur les gains en capital espagnol lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 – Quels imp\u00f4ts s’appliquent \u00e0 la vente de biens immobiliers en Espagne pour les non-r\u00e9sidents?<\/h2>

La vente de biens immobiliers en Espagne par des non-r\u00e9sidents est soumise \u00e0 diff\u00e9rents imp\u00f4ts et taxes. Il est important de conna\u00eetre les obligations fiscales \u00e0 l’avance pour \u00e9viter des surprises d\u00e9sagr\u00e9ables. Les principaux imp\u00f4ts qui peuvent \u00eatre dus lors de la vente de biens immobiliers pour les non-r\u00e9sidents en Espagne sont les suivants :<\/p>

  1. Imp\u00f4t sur les gains (Plusval\u00eda Municipal) :<\/strong> La Plusval\u00eda est un imp\u00f4t municipal pr\u00e9lev\u00e9 sur le profit r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9. Son montant d\u00e9pend de divers facteurs, tels que la dur\u00e9e de possession et l’appr\u00e9ciation de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Cet imp\u00f4t est fix\u00e9 par l’administration locale et varie en fonction de l’emplacement.<\/li>
  2. Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents :<\/strong> Les non-r\u00e9sidents doivent payer l’imp\u00f4t sur le revenu des capitaux sur le profit r\u00e9alis\u00e9. Le taux d’imposition est g\u00e9n\u00e9ralement de 19%, mais des exceptions et des changements peuvent survenir en fonction de la r\u00e9gion d’origine du vendeur et de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9. Il est important de noter que l’imp\u00f4t sur le revenu des capitaux est calcul\u00e9 sur la marge de profit restante apr\u00e8s d\u00e9duction des co\u00fbts de vente.<\/li>
  3. Retenue d’imp\u00f4t (Retenci\u00f3n) :<\/strong> Lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 par un non-r\u00e9sident, l’acheteur est tenu d’appliquer une retenue d’imp\u00f4t et de la verser aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles. Ce montant sert de mesure de s\u00e9curit\u00e9 pour garantir le paiement de la dette fiscale. La retenue d’imp\u00f4t est g\u00e9n\u00e9ralement de 3% du prix de vente.<\/li>
  4. TVA (IVA) :<\/strong> Lors de la vente de nouveaux biens immobiliers par une entreprise de construction, la TVA peut \u00eatre applicable. Cependant, cette taxe ne concerne g\u00e9n\u00e9ralement pas la revente de biens immobiliers d’occasion. Le taux de TVA varie en fonction du type de propri\u00e9t\u00e9 et peut \u00eatre, par exemple, de 10% pour la vente de maisons et d’appartements, tandis que les locaux commerciaux et les terrains peuvent \u00eatre soumis \u00e0 un taux de 21%.<\/li><\/ol>

    Taux d’imposition pour la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 espagnole<\/h2>

    Le taux d’imposition pour la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 espagnole par des non-r\u00e9sidents d\u00e9pend de divers facteurs, tels que le type de propri\u00e9t\u00e9 et le profit r\u00e9alis\u00e9. Les imp\u00f4ts pertinents dans ce contexte sont l’imp\u00f4t sur le revenu des capitaux et \u00e9ventuellement la retenue d’imp\u00f4t. Voici les informations de base :<\/p>

    1. Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents :<\/strong> Les non-r\u00e9sidents qui vendent une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sont soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu des capitaux. Le taux d’imposition standard est g\u00e9n\u00e9ralement de 19%. Ce taux d’imposition est appliqu\u00e9 sur le profit r\u00e9alis\u00e9, qui est la diff\u00e9rence entre le prix de vente et les co\u00fbts reconnus pour l’achat et la vente de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>
    2. Retenue d’imp\u00f4t (Retenci\u00f3n) :<\/strong> Lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 par un non-r\u00e9sident, une retenue d’imp\u00f4t est souvent appliqu\u00e9e. L’acheteur est tenu de retenir un certain pourcentage du prix de vente en tant que retenue d’imp\u00f4t et de le verser aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles. Le taux habituel est de 3% du prix de vente. Cette retenue sert de garantie pour s’assurer que la dette fiscale du vendeur est couverte. Le montant r\u00e9el de l’imp\u00f4t sera ensuite pris en compte lors de la d\u00e9claration fiscale ult\u00e9rieure du vendeur.<\/li><\/ol>

      Il est recommand\u00e9 de consulter un expert fiscal ou un avocat avant de vendre une propri\u00e9t\u00e9 pour garantir le respect de toutes les obligations fiscales. Les r\u00e9glementations exactes peuvent varier en fonction de la r\u00e9gion en Espagne, et un conseil professionnel contribue \u00e0 \u00e9viter les \u00e9cueils potentiels et \u00e0 rendre le processus de vente sans heurts.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      Avis<\/strong><\/h4>

      Le contenu<\/strong> de cette page<\/strong> et des pages d\u00e9taill\u00e9es<\/strong> contenant des informations sp\u00e9cifiques ont \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9s<\/strong> avec le plus grand soin<\/strong>. Cependant, ce contenu est uniquement \u00e0 des fins informatives<\/strong> et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal<\/strong>. Pour des questions juridiques ou fiscales, vous devriez consulter toujours un expert<\/strong> qualifi\u00e9 tel qu’un avocat ou un conseiller fiscal. Nous n’assumons aucune responsabilit\u00e9<\/strong> pour la validit\u00e9 l\u00e9gale<\/strong> des informations fournies<\/strong> \u00e0 un moment donn\u00e9 ou \u00e0 une date ult\u00e9rieure.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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      Cr\u00e9dits photo : \u00a9 K_O_A.<\/a> – Bigstockphoto<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Quels imp\u00f4ts s’appliquent aux vendeurs immobiliers en Espagne? Lors de la vente d’une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, les vendeurs sont soumis \u00e0 diverses obligations fiscales. Un aspect essentiel est l’imp\u00f4t sur les gains en capital (Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas \u2013 IRPF), qui est pr\u00e9lev\u00e9 sur le profit r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente. 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