{"id":44334,"date":"2026-02-07T05:02:39","date_gmt":"2026-02-07T05:02:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immovess.es\/immobilienlexikon-wissensdatenbank-spanien\/comprar-vivienda-usada-costa-blanca-reformar-alquilar-rentabilidad\/"},"modified":"2026-02-09T09:33:50","modified_gmt":"2026-02-09T09:33:50","slug":"gebrauchte-immobilie-spanien-costa-blanca-guenstig-kaufen-sanieren-vermieten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.immovess.es\/de\/immobilienlexikon-wissensdatenbank-spanien\/gebrauchte-immobilie-spanien-costa-blanca-guenstig-kaufen-sanieren-vermieten\/","title":{"rendered":"Gebrauchte Immobilie in Spanien kaufen \u2013 Sanieren &#038; Vermieten an der Costa Blanca"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"44334\" class=\"elementor elementor-44334 elementor-44276\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6ca77638 elementor-section-stretched single-content-page elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"6ca77638\" data-element_type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-60c73d37\" data-id=\"60c73d37\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-3670758f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"3670758f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-4d6720b6\" data-id=\"4d6720b6\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ce88eb0 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4ce88eb0\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:200}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 style=\"line-height: 1.1em;\"><span style=\"color: #222;\">Gebrauchte Immobilie in Spanien kaufen \u2013 Sanieren und mit Vermietung Rendite erzielen<\/span><\/h1>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5b51eeab animated-slow elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5b51eeab\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:200}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Kauf einer <strong>gebrauchten Immobilie an der Costa Blanca<\/strong> ist f\u00fcr viele Ausl\u00e4nder eine hervorragende M\u00f6glichkeit, in den spanischen Immobilienmarkt einzusteigen. W\u00e4hrend Neubauten oft h\u00f6here Einstiegspreise haben, bieten Bestandsimmobilien \u2013 insbesondere in guten Lagen \u2013 attraktive Chancen: Sie sind g\u00fcnstiger, lassen sich individuell sanieren und k\u00f6nnen danach lukrativ als <strong>Ferienimmobilie<\/strong> oder <strong>Langzeitmietobjekt<\/strong> genutzt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-31a8865 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"31a8865\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-29f9376\" data-id=\"29f9376\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b48ad69 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"b48ad69\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"602\" src=\"https:\/\/www.immovess.es\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/vivienda-usada.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-44282\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/www.immovess.es\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/vivienda-usada.jpg 900w, https:\/\/www.immovess.es\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/vivienda-usada-300x201.jpg 300w, https:\/\/www.immovess.es\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/vivienda-usada-768x514.jpg 768w, https:\/\/www.immovess.es\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/vivienda-usada-105x70.jpg 105w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-995b9cd single-content-page elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"995b9cd\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-902d395\" data-id=\"902d395\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e65dcd7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e65dcd7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Mit dem richtigen Konzept k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer eine solide Wertsteigerung erzielen und gleichzeitig laufende Einnahmen durch Vermietung generieren. Entscheidend sind dabei die Lage, der Zustand der Immobilie, eine fachgerechte Sanierung und eine rechtlich korrekte Vermietung mit allen notwendigen Genehmigungen.<\/p><h2>Warum lohnt sich der Kauf einer gebrauchten Immobilie an der Costa Blanca?<\/h2><p>Die <strong>Costa Blanca<\/strong> z\u00e4hlt zu den beliebtesten Regionen Spaniens f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. St\u00e4dte wie D\u00e9nia, J\u00e1vea, Calpe, Altea oder Moraira bieten nicht nur ein hervorragendes Klima, sondern auch eine stabile Nachfrage nach Ferienwohnungen und Langzeitmieten. Der Kaufpreis gebrauchter Immobilien liegt oft deutlich unter dem von Neubauten, wodurch mehr Spielraum f\u00fcr Renovierung und Wertsteigerung bleibt.<\/p><ul class=\"ulstyl\"><li><strong>G\u00fcnstiger Einstieg:<\/strong> Bestandsimmobilien sind oft 20\u201340 % g\u00fcnstiger als Neubauten.<\/li><li><strong>Individuelle Gestaltung:<\/strong> Sanierungen bieten die M\u00f6glichkeit, Stil und Ausstattung selbst zu bestimmen.<\/li><li><strong>Renditepotenzial:<\/strong> Kombination aus Wertsteigerung und Mieteinnahmen.<\/li><li><strong>Beste Lagen:<\/strong> Viele Altobjekte befinden sich in zentralen, gewachsenen Wohnlagen nahe dem Meer.<\/li><\/ul><h2>Sanierung und Modernisierung \u2013 Wertsteigerung durch Qualit\u00e4t<\/h2><p>Eine durchdachte <strong>Renovierung<\/strong> oder <strong>Modernisierung<\/strong> kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern. Dabei geht es nicht nur um \u00c4sthetik, sondern auch um technische und energetische Verbesserungen. Wer die Arbeiten mit lokalen Fachleuten plant, kann Kosten sparen und gleichzeitig die Anforderungen der spanischen Bauvorschriften erf\u00fcllen.<\/p><ul class=\"ulstyl\"><li><strong>Innen- und Au\u00dfensanierung:<\/strong> Erneuerung von B\u00e4dern, K\u00fcchen, Fenstern und Fassade.<\/li><li><strong>Technische Aufwertung:<\/strong> Modernisierung von Elektro-, Wasser- und Klimasystemen.<\/li><li><strong>Energieeffizienz:<\/strong> Investitionen in D\u00e4mmung, Photovoltaik oder Warmwasseranlagen erh\u00f6hen den Marktwert.<\/li><li><strong>Lokale Genehmigungen:<\/strong> F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Umbauten ist oft eine Lizenz (Licencia de obra) notwendig.<\/li><\/ul><h2>Ferienvermietung oder Langzeitvermietung \u2013 was ist rentabler?<\/h2><p>Nach der Sanierung stellt sich die Frage, ob sich die Immobilie besser f\u00fcr die <strong>Ferienvermietung<\/strong> oder die <strong>Langzeitmiete<\/strong> eignet. Beide Modelle bieten Vorteile, abh\u00e4ngig von Lage, Ausstattung und pers\u00f6nlicher Strategie.<\/p><h3>Ferienvermietung<\/h3><ul class=\"ulstyl\"><li><strong>Hohe Ertr\u00e4ge:<\/strong> In der Hauptsaison sind Einnahmen deutlich \u00fcber Marktniveau m\u00f6glich.<\/li><li><strong>Flexibilit\u00e4t:<\/strong> Eigennutzung au\u00dferhalb der Saison ist m\u00f6glich.<\/li><li><strong>Erforderliche Lizenz:<\/strong> In der Comunidad Valenciana ist eine <strong>touristische Lizenz (VT-Nummer)<\/strong> Pflicht.<\/li><\/ul><h3>Langzeitvermietung<\/h3><ul class=\"ulstyl\"><li><strong>Stabile Einnahmen:<\/strong> Monatliche Miete bietet planbare Liquidit\u00e4t.<\/li><li><strong>Weniger Aufwand:<\/strong> Kein st\u00e4ndiger G\u00e4stewechsel, geringere Verwaltungskosten.<\/li><li><strong>Steuerliche Vorteile:<\/strong> Dauervermietung kann je nach Situation steuerlich g\u00fcnstiger sein.<\/li><\/ul><h2>Wichtige rechtliche und steuerliche Aspekte<\/h2><p>Wer eine gebrauchte Immobilie kauft, sollte neben dem technischen Zustand auch die rechtliche Situation genau pr\u00fcfen. Besonders bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden sind <strong>Grundbuch- und Katastereintr\u00e4ge<\/strong>, <strong>Lizenzen<\/strong> und <strong>Genehmigungen<\/strong> entscheidend. Auch steuerlich gibt es Unterschiede zwischen Eigennutzung, Ferienvermietung und Langzeitvermietung.<\/p><ul class=\"ulstyl\"><li><strong>Grunderwerbssteuer (ITP):<\/strong> F\u00e4llig beim Kauf gebrauchter Immobilien, variiert je nach Region (in der Comunidad Valenciana derzeit ca. 10 %).<\/li><li><strong>Energiezertifikat (CEE):<\/strong> Pflicht beim Verkauf oder bei Vermietung.<\/li><li><strong>Tourismuslizenz:<\/strong> Voraussetzung f\u00fcr jede kurzfristige Vermietung an Urlaubsg\u00e4ste.<\/li><li><strong>Einkommensteuer:<\/strong> Mieteinnahmen m\u00fcssen in Spanien versteuert werden, auch f\u00fcr Nicht-Residenten.<\/li><\/ul><h2>Fazit: G\u00fcnstig kaufen, gezielt investieren, langfristig profitieren<\/h2><p>Der Kauf einer gebrauchten Immobilie an der Costa Blanca kann sich f\u00fcr Investoren und Eigennutzer gleicherma\u00dfen lohnen. Wer g\u00fcnstig einkauft, professionell saniert und anschlie\u00dfend klug vermietet, kann attraktive <strong>Renditen<\/strong> erzielen. Wichtig ist, von Anfang an mit erfahrenen Fachleuten zusammenzuarbeiten \u2013 f\u00fcr rechtliche Sicherheit, effiziente Modernisierung und nachhaltigen Erfolg auf dem spanischen Immobilienmarkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4abd4f3 single-content-page elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"4abd4f3\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-464012c\" data-id=\"464012c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6cd8879 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"6cd8879\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4d4bf87 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4d4bf87\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4><strong>Hinweis<\/strong><\/h4><p>Der <strong>Inhalt<\/strong> dieser <strong>Seite<\/strong> und der <strong>detaillierten Seiten<\/strong>, die spezifische Informationen enthalten, wurde mit gr\u00f6\u00dfter Sorgfalt <strong>erstellt<\/strong>. Dieser Inhalt dient jedoch ausschlie\u00dflich zu <strong>informellen Zwecken<\/strong> und <strong>stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar<\/strong>. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen <strong>sollten Sie immer einen qualifizierten Experten<\/strong> wie einen Anwalt oder Steuerberater konsultieren. Wir \u00fcbernehmen <strong>keine Verantwortung<\/strong> f\u00fcr die <strong>rechtliche G\u00fcltigkeit<\/strong> der <strong>zu einem bestimmten Zeitpunkt oder zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt bereitgestellten Informationen<\/strong>.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-78f4da5 single-content-page elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default wpr-particle-no wpr-jarallax-no wpr-parallax-no wpr-sticky-section-no\" data-id=\"78f4da5\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3328d33\" data-id=\"3328d33\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61a9d51 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"61a9d51\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af1003c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"af1003c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"font-size: 10px; line-height: 14px;\">Fotonachweis: \u00a9 <a href=\"https:\/\/www.bigstockphoto.com\/de\/search\/?contributor=rosesmith333\" rel=\"nofollow\">rosesmith333<\/a>\u00a0&#8211; <a href=\"https:\/\/www.bigstockphoto.com\/\" rel=\"nofollow\">Bigstockphoto<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gebrauchte Immobilie in Spanien kaufen \u2013 Sanieren und mit Vermietung Rendite erzielen Der Kauf einer gebrauchten Immobilie an der Costa Blanca ist f\u00fcr viele Ausl\u00e4nder eine hervorragende M\u00f6glichkeit, in den spanischen Immobilienmarkt einzusteigen. 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